房屋买卖合同纠纷

案情简介：

2020年11月14日据王某、林某某称2008年6月10日，他们夫妻二人与胡某某、唐某夫妻二人经过共同协商，在自愿平等的基础上达成《房屋转让协议》（以下简称《协议》）。《协议》约定胡某某、唐某自愿将其位于某小区2-3-14室（办理房产证后房号变更为：某区1幢2-702室）商品房一套转让给他们，房屋面积为86平米，房屋转让作价50000元整，后他们于2008年7月2日一次性支付了50000元给胡某某、唐某，他们也向他告出具房款《收条》一份，并于当日将《协议》约定的房屋交付于他们居住至今。但胡某某、唐某仅是将房产证原件交于他们，之后便以各种理由推脱一直未办理过户手续，不履行过户义务，使他们房屋买卖后的不动产所有权无法实现。故要求诉至法院解决纠纷。

案件处理结果：

2020年1月5日，某区人民法院作出（2021）陕XX民初X号民事调解书，内容如下：“一、原告王某、林某某与被告胡某某、唐某双方确定2008年6月10日签订的《房屋转让协议》有效；二、被告胡某某、唐某在本调解书领取之日起两周内协助原告王某、林某某办理房屋过户手续，将位于某区家属区1幢2-702室的房屋（原房产证号：房权证号G300600-00-1-2-2702）过户给原告王某、林某某。过户当天原告王某、林某某给付被告胡某某、唐某房屋过户补偿款3000元。案件受理费300元，减半收取150元，原告王某、林某某自愿负担。”。

办案心得：

本案是一起房屋买卖合同案件，但是存在几个问题是需要在办理案件的过程中考虑的，第一，《房屋转让协议》内容表述有瑕疵，可能会存在一些风险，需要告知，不过开庭过程中被告也认可该事实；第二，也就是被告的身份信息，因为被告现在换了住所，所以去哪个辖区派出所调取户籍信息不明确，但最终我们考虑可以去派出所先查询一下属于哪个辖区，再到该派出所调取，不过第一个派出所就是被告所在辖区。本案在法庭上，在各方的努力下，双方形成了一份调解协议，最终也顺利履行完毕。